高盛日前發表關於香港地產市場報告指出，8月份東九龍甲級寫字樓空置率歷史上首次跌至低於中環區，除灣仔及銅鑼灣外，其他非核心商業區寫字樓空置率亦已跌 至史上最低水平，當中尖沙嘴及港島東的甲級寫字樓空置率分別低見1.7%及2.2%，而整體空置率是3.4%。數字頗令人意外，亦反映企業活動並未放緩， 只是為減開支轉租九龍等地區。
手持多件重秤項目
隨着核心區與非核心區租金差距收窄，一些持有大量商業物業尤其非核心區物業的公司，價值可能被大幅低估，例如莊士機構（367），單是商業物業計有中環莊 士大廈（去年重組由子公司購入）、尖沙嘴莊士倫敦廣場、莊士紅磡廣場，連同深水灣香島道37號獨立屋，合共34萬平方呎，上年度帶來1.43億元租金收 入。
以上物業件件重秤，莊士倫敦廣場早前就傳開價10億元出售，而公司市值不過15億元，近乎零負債，求其拆售一兩個物業，現金已高於市值。另待 售物業有山頂歌賦山道15號及寶珊道豪宅項目（與嘉華國際（173）各持一半權益），前者正重建一幢高級洋房，後者將發展逾4萬平方呎之半山海景項目。
集團又於年前購入佐敦白加士街幾幢舊樓並重建為單幢物業，此區舖位正炒得火熱，該物業亦已大幅升值，另有多個海外物業。計一計莊士PB僅0.24倍，係超級便宜（未計3月底至今升值幅度），冇樓在手者等於二四折買佢之物業，幾乎可以講冇得輸。
以上物業件件重秤，莊士倫敦廣場早前就傳開價10億元出售，而公司市值不過15億元，近乎零負債，求其拆售一兩個物業，現金已高於市值。另待 售物業有山頂歌賦山道15號及寶珊道豪宅項目（與嘉華國際（173）各持一半權益），前者正重建一幢高級洋房，後者將發展逾4萬平方呎之半山海景項目。
集團又於年前購入佐敦白加士街幾幢舊樓並重建為單幢物業，此區舖位正炒得火熱，該物業亦已大幅升值，另有多個海外物業。計一計莊士PB僅0.24倍，係超級便宜（未計3月底至今升值幅度），冇樓在手者等於二四折買佢之物業，幾乎可以講冇得輸。
歐陽風 / 蘋果日報
